모듈형 주택 회사인 Kinexx는 시카고의 저렴한 주택 격차를 해소하기 위해 주택을 건설합니다.

데니스 로드킨 Crain's Chicago Business의 주거용 부동산을 다루는 선임 기자입니다. 그는 2014년에 Crain's에 합류했으며 1991년부터 시카고의 부동산을 다루어 왔습니다.

미드웨이 공항 근처의 한 공장에서는 이제 자동차, 냉장고 및 기타 제품이 오랫동안 만들어졌던 방식인 조립 라인에서 주택이 건설되고 있습니다.

상자 모양의 모듈은 Archer Heights의 South Kildare Avenue에 있는 Kinexx 공장 내부 조립 라인의 한쪽 끝에서 강철 케이지로 시작됩니다.

일주일 안에 10개의 워크스테이션 각각에 레일을 굴러가며 캐비닛, 계단 또는 샤워 시설을 갖춘 단열 건식 벽체 상자로 나타납니다. 20개의 모듈을 단일 모듈로 조립할 때 어떤 공간이 될 것인지에 따라 다릅니다. -가족의 집. 조립 라인에서는 일주일에 한 가구에 충분한 모듈을 만듭니다.

Paul Tebben과 함께 2020년에 설립한 Kinexx의 CEO인 Josh Braun은 "우리는 실제로 제조 회사입니다."라고 말합니다.

브라운은 이 프로세스가 대부분의 모듈식 구축과 어떻게 다른지 설명합니다. 모듈을 구축하기 시작하여 공장 바닥의 한 지점에서 완료하는 대신 "우리는 작업자가 있는 곳, 도구가 있는 곳으로 모듈을 가져옵니다." 헨리 포드가 110년 전에 개척한 프로세스입니다.

스타트업의 첫 번째 주택은 2020년 가을 Back of the Yards에서 많이 올랐고 저렴한 주택 개발업체인 The Resurrection Project에 의해 판매되었습니다. Kinnex는 2021년에 2채의 주택을 개발자에게 판매했고, 지난해에는 31채를 판매했습니다.

Kinexx는 올해 현재까지 30채의 주택을 건설하거나 계약을 체결했으며 연말 목표인 60채를 달성할 것으로 보인다고 회사의 사업 개발 이사인 Elle Ramel이 말했습니다.

자금은 회사의 사장과 브라운이 이름을 밝히기를 거부한 몇몇 투자자로부터 나옵니다. Kinexx에는 현재 53명의 정규직 직원이 있습니다. 이는 2020년에 Braun과 Tebben의 2명에서 증가한 것입니다.

Resurrection Project의 CEO인 Raul Raymundo는 "현재 주택 비용이 꼭 붙박이 건물을 짓는 것보다 적지는 않습니다."라고 말합니다. "차이점은 공장에서 집을 더 빨리 생산하여 우리 현장으로 가져올 수 있다는 것입니다."

Kinexx 하우스는 일주일의 공장 작업과 현장에서 모든 조립을 완료하는 데 60~75일을 포함하여 3개월 이내에 완료될 수 있습니다. 작년에 South Shore에서 Kinexx 주택 3채를 구입한 Marcus Dailey는 이는 전통적인 방식으로 건축하는 데 최소 5개월이 소요되는 것과 비교된다고 말합니다. 날씨 지연 및 기타 요인으로 인해 기존 방법이 7개월 이상으로 늘어날 수 있습니다.

가장 매력적인 것은 모듈형 주택의 플러그 앤 플레이 단순성이라고 Dailey는 말했습니다.

"더 예측 가능하다"고 그는 말했다. 이는 구성 요소가 일반적인 건설 과정처럼 날씨에 노출되지 않을 뿐만 아니라 "조립되도록 설계되었기 때문에 시기를 예측할 수 있기 때문입니다. 언제 배송될지, 조립하는 데 시간이 얼마나 걸릴지 알려줍니다."

Raymundo와 Dailey는 원활한 프로세스를 통해 모듈형 제품이 시카고의 저렴한 주택 격차를 완화하는 데 좋은 도구가 될 수 있다고 말했습니다. Raymundo는 "자원이 있으면 한 번에 100개를 만들 수 있습니다"라고 말했습니다.

Raymundo는 "수년 동안 우리 지역 사회에 있었던 이러한 공터를 정말로 많이 채우고 싶다면 규모를 확장하고 도시 전역에 가능한 한 많은 집을 지어야 합니다"라고 말했습니다. Kinexx는 "확장할 수 있는 제품입니다."

1990년대부터 중산층 지역에 집을 짓고 있는 레저렉션은 최근 몇 년간 8채의 키넥스 주택을 지었다. Raymundo는 약 $50,000의 평균 보조금을 제외하고 $275,000 범위에서 판매되었다고 말했습니다. 즉, 주택은 약 $325,000에 팔렸지만 주택 소유자는 그 금액을 모두 지불하지 않았습니다.

"시카고에는 도달 가능한 주택에 대한 수요가 압도적으로 많습니다"라고 Tebben은 말합니다. 2021년에 시 주택 국장인 마리사 노바라(Marisa Novara)는 시카고에는 약 120,000채의 새로운 저렴한 주택이 필요하다고 말했습니다. 오랫동안 모듈형 주택을 옹호해 온 Tebben은 이러한 주택을 신속하고 예측 가능하게 복제하는 능력이 "솔루션의 일부"라고 믿습니다.