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L&G는 요크셔에 있는 모듈러 주택 공장을 폐쇄했다. 신용: L&G

잉글랜드 북부와 웨일즈 전역의 비즈니스 및 부동산 시장에 대한 정기적인 논평인 The Subplot에 오신 것을 환영합니다.

이번 주

Legal & General Modular Housing은 전체 계획을 일시 중지했습니다. 셀비 공장은 조용해질 것이다. Northern 모듈러의 다음 단계는 무엇입니까?

Legal & General은 Selby에 있는 550,000평방피트 규모의 모듈식 주택 공장을 좀처럼 폐쇄하거나 아마도 영원히 폐쇄할 것입니다. 보험사는 모듈식을 도입한 최초의 유명 기업 중 하나였으며 이제는 최초의 모듈러 중 하나가 되었습니다. 이는 그룹의 모듈식 계열사인 North West에 본사를 둔 House by Urban Splash의 여파로 종료되었으며, 이 회사는 약 2000만 파운드 때문에 2022년 5월에 관리 체제로 무너졌습니다. L&G는 기획시스템, 코비드 등 편리한 채찍질 소년들에게 패스샷을 몇 차례 발사했다. 한 현장에서는 기초에 문제가 있고 다른 현장에서는 빗속에 물건이 남아 있는 것이 아마도 더 즉각적인 문제 원인이었을 것입니다. 어느 쪽이든 모듈식 주택에는 심각한 문제가 있다는 것은 사실입니다.

수직적 통합에는 모든 주택 건축업자에게 막대한 초기 비용이 필요하지만, 모듈식 건축업자의 경우 공장 자체가 막대한 초기 비용이고 꾸준하고 안정적인 작업 흐름을 제공해야 하기 때문에 모듈식 건축업자의 경우 더 나쁩니다. 그렇지 않으면 모듈식 규모의 경제가 작동하지 않습니다. . 지금까지 아무도 훌륭하고 꾸준한 작업 흐름을 유지하지 못했고 따라서 누구도 돈을 벌지 못했습니다. 다르게 말하면: "필요한 규모의 파이프라인 없이는 더 많은 모듈을 계속 생산하는 것이 지속 가능하지 않습니다"라고 Legal & General Modular Homes의 회장인 Bill Hughes는 말합니다.

최적의 효율성으로 작업하려면 L&G 공장은 연간 3,000대 정도를 생산해야 했습니다. 이는 놀랄 만큼 큰 숫자는 아니다. 예를 들어, Goldman Sachs가 지원하는 모듈식 경쟁사인 Top Hat은 2025년까지 3,500개를 목표로 하고 있습니다. 영국의 10대 전통 주택 건설업체 중 하나인 Crest Nicholson은 2020/21년에 약 2,400개를 완공했습니다. 그러나 보다 구체적인 맥락에서 보면 L&G의 최적 생산량은 매우 어렵게 느껴지기 시작합니다. 전체 모듈 부문은 2022년에 3,300대만 생산했습니다. L&G의 생산량은 연간 약 450대에 달해 경제적 능력에 훨씬 못 미쳤습니다.

L&G의 목표를 달성하려면 놀라운 시장 변화가 필요했을 것입니다. 예를 들어, 최신 분기별 주택 건축 통계에 따르면 2022년 4월부터 6월 사이에 영국에서 54,910채의 주택이 완공되었습니다. 그래서 L&G의 계획은 전체 시장의 1.3%에 가까운 750개를 목표로 삼았습니다. 공교롭게도 현재 모듈 생산 비율(전체 완성 비율)은 연간 1.6%에 불과하므로 L&G가 그 자리를 차지해야 했습니다. L&G가 사업 계획을 세웠을 때 주택 완공 건수가 더 많았지만 그럼에도 불구하고 낙관론은 뚜렷했습니다.

실행 가능한 모듈식 부문에 필요한 것은 공장을 계속 휘저어줄 꾸준하고 신뢰할 수 있는 장기 고객입니다. 의회 주택은 완벽할 것이며 영국의 주택 생산량에서 6자릿수 격차를 줄이는 데도 도움이 될 것입니다. 하지만 정치적 현실은 그런 일이 일어나기 전에 우리 모두가 죽는다는 것입니다. 걱정할 만한 현금 흐름이 있는 기업은 영원히 기다릴 수 없습니다.

암울해 보인다면 모든 사람을 단념시킬 만큼 암울하지는 않습니다. 소규모, 가벼운 작업이 기회입니다. Lighthouse(IDMH Ltd)는 셰필드에서 운영되고 있으며 워링턴에 사무실이 있으며 고객을 위한 맞춤형 목재 건축(최소 주문 50개)에 중점을 두고 있습니다. 지칠 정도로 자금이 풍부한 기업은 필요한 막대한 자본 지출을 견딜 수 있을 수도 있습니다. 야심찬 후원자가 돈이 많은 Top Hat은 Corby의 새 공장과 Derby의 다른 공장에서 제품을 생산하고 있습니다. Colliers의 운영 부동산 연구 책임자인 Lee Layton은 지난주 더비에 있는 Top Hat의 공장을 방문했습니다. "모듈식 구조가 기존의 판매 모델에 얼마나 잘 맞는지에 대해 이해할 수 있는 의문점이 있지만, 균일성의 경제, 완료 속도 및 매우 신뢰할 수 있는 ESG 자격 증명으로 인해 이 제품은 빌드-투-판매 모두에서 매우 매력적인 제품이 됩니다. 임대 및 사회 주택 부문"이라고 그는 Subplot에 말했습니다.